아파트 전세사기 예방법, 핵심만 확실하게 정리

오늘의 포스팅 주제

집주인 확인 & 집주인 명의 계좌로만 입금하세요

 

전세사기의 절반은 ‘가짜 집주인’ 사칭에서 시작됩니다.

공실을 노린 사기꾼이 비밀번호를 알아낸 뒤, 집주인인 척 연기하며 직거래를 유도하는 것이죠.

 

“중개사 끼면 수수료 아깝지 않나요?”

“계좌는 회사 명의로 받아야 해요”

이런 말을 하는 순간, 위험 신호가 울렸다고 생각하셔야 합니다.

 

예방 방법은 간단합니다.

👉 등기부등본으로 소유주 실명 확인

👉 반드시 소유주 명의 계좌로만 입금

 

이 기본 원칙만 지켜도 대부분의 사기를 차단할 수 있습니다.

중개사를 통해 계약하면 이런 부분을 알아서 체크해주지만,

직거래를 선택했다면 두 배로 꼼꼼하게 검증해야 내 돈을 지킬 수 있습니다.

 

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2. 등기부등본, 남이 주는 건 절대 믿지 말고 직접 발급하세요

 

사기꾼들이 가장 많이 쓰는 수법 중 하나가

위조된 등기부등본 파일을 메일이나 메시지로 보내주는 겁니다.

 

보기엔 멀쩡해 보이지만, 조작된 이미지인 경우가 많습니다.

이걸 믿고 계약을 진행하면 그대로 당하는 거죠.

 

예방법은 단순합니다.

→ 인터넷등기소에서 직접, 최신 등기부등본을 발급해서 확인

→ 계약 직전에 한 번 더 최신본으로 재확인

 

특히 잔금 치르기 직전에

새로 근저당이 설정되거나 압류가 들어오는 경우도 있기 때문에

“남이 보여주는 것” 말고

“내가 직접 뽑아서 확인하는 것”이 핵심입니다.

 

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3. 공인중개사를 통한 계약, 이것도 안전장치입니다

 

중개수수료를 아끼려다 더 큰 돈을 잃는 경우가 많습니다.

전세사기 피해 사례 중 상당수가

“직거래를 선택했기 때문에” 발생합니다.

 

공인중개사를 통해 거래하면

→ 권리분석, 등기부등본 확인

→ 특약 조항 작성

→ 확정일자 및 보증보험 안내

등 법적 절차를 거쳐야 하기에 리스크가 줄어듭니다.

 

게다가 공인중개사 과실로 인한 피해는

공제보험을 통해 일정 부분 보상도 가능합니다.

 

하지만 요즘엔 자격증 없는 중개보조원이 공인중개사인 척 사기를 치는 사례도 많습니다.

→ 반드시 부동산 개설등록증과 공인중개사 자격증 비치 여부를 확인하세요.

 

이 두 가지가 없다면 거래를 재고하는 게 안전합니다.

 

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전세사기, 원칙만 지키면 충분히 막을 수 있습니다

전세사기는 사기꾼들의 방식이 교묘해졌을 뿐,

막는 방법은 여전히 단순하고 확실합니다.

 

• 집주인 실명 확인 & 명의 계좌로 입금
• 등기부등본 직접 발급
• 믿을 수 있는 공인중개사와 거래

 

이 3가지만 지켜도 대부분의 전세사기를 예방할 수 있습니다.

 

‘귀찮아서’, ‘설마 나한테’라는 생각이

가장 위험한 방심입니다.

한 번의 검증이 몇 억 원을 지키는 일이 될 수 있습니다.