부동산90 반전세 뜻 장점 단점 주의사항 정리해드릴게요 반전세란 무엇인가요?반전세는 전세와 월세의 중간 형태로 보증금을 높이고 월세를 낮춘 임대차 방식입니다.일반 전세처럼 큰 금액을 한 번에 내기는 부담스럽고, 순수 월세처럼 매달 고정 지출도 부담스러울 때 활용되는 절충형 주거 방식인데요. 예를 들어 순수 월세가 500/50이라면, 반전세는 3000/10처럼 보증금을 올리고 월세를 줄이는 방식입니다.법적으로는 준전세라고도 불리며, 실무에서는 반전세라는 용어로 널리 사용됩니다. 반전세 장점월세 부담 감소 : 고정 지출이 줄어들어 월마다 부담이 적습니다.선택의 폭이 넓다 : 순수 전세보다 매물이 많아 주거지 선택이 유리합니다.집주인과 임차인 모두에게 이점 : 집주인은 월세 수익을 얻고, 임차인은 자금 운용의 여지가 있습니다. 반전세 단점보증금 반환 위험 : 선.. 2025. 6. 16. 아파트 전세사기 예방법, 핵심만 확실하게 정리 집주인 확인 & 집주인 명의 계좌로만 입금하세요 전세사기의 절반은 ‘가짜 집주인’ 사칭에서 시작됩니다.공실을 노린 사기꾼이 비밀번호를 알아낸 뒤, 집주인인 척 연기하며 직거래를 유도하는 것이죠. “중개사 끼면 수수료 아깝지 않나요?”“계좌는 회사 명의로 받아야 해요”이런 말을 하는 순간, 위험 신호가 울렸다고 생각하셔야 합니다. 예방 방법은 간단합니다.👉 등기부등본으로 소유주 실명 확인👉 반드시 소유주 명의 계좌로만 입금 이 기본 원칙만 지켜도 대부분의 사기를 차단할 수 있습니다.중개사를 통해 계약하면 이런 부분을 알아서 체크해주지만,직거래를 선택했다면 두 배로 꼼꼼하게 검증해야 내 돈을 지킬 수 있습니다. 2. 등기부등본, 남이 주는 건 절대 믿지 말고 직접 발급하세요 사기꾼들이 가장 많이 쓰는 .. 2025. 5. 16. 집주인이 전세 놓는 이유는? 전세는 임차인이 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고, 월세 없이 거주할 수 있는 우리나라에만 존재하는 독특한 계약 구조입니다.그런데 임대인은 이 돈을 결국 계약이 끝난 후 그대로 돌려줘야 하는데, 왜 굳이 월세가 아닌 전세를 놓는 걸까요?"월세는 매달 돈이 들어오는데, 전세는 아무 수익도 없는 거 아닌가?"이런 생각이 드는 것도 당연합니다. 하지만 실제로는 많은 임대인들이 전세를 선호하고 있습니다.그 이유는 자금 운용, 세금 절감, 시세차익 전략 등 복합적인 판단에 따른 결과입니다. 이제는 임대인이 전세를 놓는 주요 이유 3가지를 차근차근 정리해 보도록 하겠습니다. 전세는 자금 운용 수단이다.임대인이 전세를 선호하는 가장 대표적인 이유는 전세보증금이 곧 운용 가능한 목돈이 되기 때문입니다.임차인이 낸.. 2025. 5. 15. 공인중개사 없이 부동산 직거래? 생길 수 있는 문제 총정리 공인중개사 없이 부동산 거래를 진행하는 ‘직거래’는 수수료를 아끼는 대신 법적·실무적 리스크가 따릅니다.계약서 작성 오류, 권리관계 미확인, 사기 피해 등 실수요자가 놓치기 쉬운 함정이 많습니다.오늘은 직거래 시 발생할 수 있는 대표적인 문제점과 그에 따른 해결 방법을 안내드립니다. 공인중개사 없이 계약할 수 있을까? 부동산 거래는 법적으로 공인중개사의 개입이 ‘의무’는 아닙니다.매수인과 매도인이 서로 신뢰한다면, 직거래도 가능합니다.하지만 거래 금액이 수천만 원에서 수억 원에 이르는 부동산 계약은단 한 줄의 실수로도 큰 손실이나 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 직거래는 수수료를 줄일 수 있다는 장점이 있지만,그만큼 계약 리스크와 책임을 오롯이 본인이 떠안게 되는 구조입니다.아래에서 실제 거래 시 자주 .. 2025. 5. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 23 다음
