후취담보 뜻 담보를 나중에 잡는 이유

많은 분들이 대출을 받을 때 담보를 먼저 제공한다고 생각하지만, 때로는 대출을 먼저 실행하고 담보를 나중에 설정하는 방식, 즉 후취담보라는 개념이 사용되기도 합니다.

후취담보는 말 그대로 대출 실행 후 담보를 설정하는 형태의 담보 제공 방식을 말하는데요.

주로 부동산 거래나 기업 금융등에서 활용됩니다.

이 방식은 일반적인 선취담보와는 달리 자금 집행이 먼저 이뤄지고 담보는 일정 조건에 따라 사후에 설정된다는 점에서 차이가 있습니다.

후취담보는 다음과 같은 상황에서 필요하게 됩니다.

급하게 자금이 필요한 경우

부동산 매매, 개발자금 조달, 중도금 납부 등에서 빠른 자금 집행이 필요한 경우 담보 설정을 나중으로 미루는 방식이 유용합니다.

담보물의 소유권 이전이 아직 완료되지 않은 경우

예를 들어, 아파트 분양권을 담보로 제공하고 싶지만 아직 등기가 나오지 않았다면 후취담보로 대출을 먼저 받고 등기 후 담보를 설정할 수 있습니다.

사업자금이나 기업자금 조달 시 유동성 확보를 위해

프로젝트가 완료되어야 담보가 마련되는 경우에도 후취담보 방식이 활용됩니다.

후취담보는 자금 유동성 확보라는 장점이 있지만, 다음과 같은 주의사항이 있습니다.

담보 설정 지연으로 인한 대출 리스크

담보가 나중에 잡히기 때문에 대출금이 부실화될 경우 회수가 어려울 수 있습니다.

담보 설정 불이행 위험

향후 담보로 잡으려 했던 부동산이 다른 채권자에 의해 먼저 가압류되거나 등기에 제한이 생기면, 담보로 활용 자체가 불가능해질 수 있습니다.

법적 구속력 확인 필요

후취담보에 관한 내용은 계약서 또는 공증 문서로 명확히 기재되어야 하며, 사전에 법률적 자문을 받는 것이 좋습니다.

즉, 후취담보는 반드시 계약 구조를 꼼꼼히 확인하고, 후속 조치를 철저히 이행해야 안정적인 담보 제공이 가능합니다.

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