임차인 관리비 미납하면? 임대인이 꼭 알아야 할 대응법

임차인이 관리비를 내지 않는다면, 임대인은 어떻게 해야 할까?

전세계약이나 월세계약을 체결하면 임차인은 보통 관리비를 별도록 납부하는 경우가 많습니다.

처음 계약할 대는 아무 문제가 없지만, 실제 거주가 시작되고 시잔이 지나면서 월세는 정상적으로 납부하는데 관리비를 연체하거나, 일부만 납부하거나 아예 관리비를 무시하고 내지 않는 임차인이 종종 생기게 됩니다.

이럴 때 임대인입장에서는

"월세만 받으면 되는 거 아닌가?"

"관리비는 관리사무소랑 알아서 해결하겠지"

하고 대수롭지 않게 넘기는 경우가 있는데요

사실 이는 굉장히 위험한 생각입니다.

임대인에게 최종적으로 관리비 체납에 대한 책임이 돌아올 수 있고 특히 관리비가 장기간 연체되면 관리사무소에서 임대인에게 직접 청구하는 등 불이익이 발생할 수도 있습니다.

따라서 임차인이 관리비를 체납하기 시작했다면 임대인은 즉각적으로 상황을 파악하고, 빠르고 정확하게 대응할 필요성이 있습니다.

임차인이 관리비를 체납한다는것을 알았다면 가장 먼저 해야 할 일은 정확한 체납 내역을 확인하는 것입니다.

관리사무소를 통해 임차인이 얼마를 체납했는지 구체적으로 파악한 뒤 임차인에게 체납 사실을 알리고 미납된 관리비를 납부해 달라는 연락을 하여야 하는데요.

전화, 문자, 카카오톡등 내역을 남겨두는 것이 좋습니다.

임차인이 관리비 납부를 약속하고 실제로 납부한다면 문제는 조기에 해결될 수 있습니다.

하지만 임차인이 납부를 거부하거나, 계속해서 체납 상태를 유지한다면 임대인은 보다 공식적인 조치로 넘어가야 합니다.

이때 내용증명 발송이 필요합니다.

내용증명에는 관리비체납사실, 납부요청 및 기한, 기한 내 미이행 시 계약 해지 및 손해배상 청구 가능성을 명확히 기재해야 합니다.

특히 관리비 체납이 심각할 경우 주택임대차보호법상 "임차인의 의무 불이행"으로 계약 해지를 검토할 수 있습니다.

또한 관리비 체납 금액은 추후 보증금 정산 시 임차인에게 공제하거나 별도로 청구할 수 있습니다.

관리비 체납 문제는 단순히 임차인과 관리사무소의 문제로 넘기지 말고, 임대인이 직접 관리하고 조치해야 자신의 재산권을 지킬 수 있습니다.

임차인의 관리비 미납은 초기에는 소액이라 별 문제없어 보일 수 있습니다.

하지만 이런 미납이 누적되면 관리비 연체 이자발생, 관리사무소의 독촉등 큰 문제로 확산될 수 있습니다.

또한 임대차계약 종료 시점에 관리비 미납 사실이 남아 있다면 임차인과 보증금 정산 과정에서 큰 분쟁이 발생할 수 있습니다.

임대인은 관리비 미납을 발견하는 즉시 미납 내역을 확인하고, 임차인에게 납부 요청을 하고, 필요시 공식적으로 통보하며 납부되지 않을 경우 보증금 공제나 법적 절차를 준비하는 것이 바랍직합니다.

특히 계약 종료 전까지 관리비 체납을 확실히 정리해야 보증금 반환 시 문제를 예방하고, 추가 손해 없이 계약을 마무리할 수 있습니다.

관리비 미납도 임차인의 계약상 의무 위반입니다.

가볍게 넘기지 말고, 임대인의 권리를 적극적으로 지켜야 합니다.